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房仲業者觀察實價登錄資料,雙北市蛋黃10區,大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房交易皆量縮,北市最慘為中正區,年減57%,其次為大安區萎縮48%;新北市則由板橋區登上最慘苦主之位,年減55%。



房市冷颼颼!2016年1到5月,雙北市蛋黃區套房交易明顯衰退,年減3%?57%不等,其中以台北市中正區最嚴重,5個月僅成交35件,平均1個月只成交7間套房。

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記者葉

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佳華/台北報導

▲台北市中正區套房交易量縮,平均1個月僅成交7間。(圖/記者葉佳華攝)

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▼大台北蛋黃區套房交易變化。(圖/全國不動產企研室提供

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張瀞勻認為,套房價跌、租屋需求不減的情況下,若能挑選機能健全、交通便捷的地段,租金拿來繳房貸利息綽綽有餘,但注意的是,內政部日前公布新版定型化租約,包租公恐面臨查稅,未來持有稅加重的趨勢下,租金投報率可得再精打細算。



若以價格來看,雙北蛋黃區也是全面走跌,北市以中正區跌幅12.3%、新北市三重區跌13.6%最為顯著,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,中正區因明星學區密集,大多設籍套房投資,但面臨少子化,加上購屋成本提高,買賣價差不大,買套房設籍的家長也少了。

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